大量租户搬至贵阳观山湖区写字楼 老城区写字楼需“提升改造”

2021/9/22 14:09:49    来源：86写字楼网

摘要: 贵阳越来越多的大企业将办公场所搬到观山湖区，这一方面是观山湖区已然成为贵阳新的城市中心，地位突显，加上良好的软硬件条件，对企业落户有很强的吸引力。另一方面是，观山湖区本身写字楼的品质较高，与企业自身的定位和形象相符合。未来几年，这里将是贵阳写字楼供应的主要区域。老城区方面，花果园和大十字、喷水池暂没有新项目推出，对以往老写字楼项目进行提升改造显得很迫切，这是留住老客户和吸引新客户的必然选择。

写字楼主要分布在观山湖区金融城和八匹马两大区域。由于金融城属于新区，拿地、建筑施工等较为活跃，是房地产企业重点关注的地区；不仅如此，房地产企业对办公面积需求较大，而新兴区域则有更足够的空间供其选择。金融业和专业服务业作为甲级写字楼的重要租户类型，主要分布在贵阳商务楼宇最早的起步区——传统核心区。传统核心区得益于起步早，建成了贵阳最早的一批高档写字楼，周边配套成熟、交通便利，因而外资企业占比全市最高；金融城有政策扶持，伴随着未来一大批高档写字楼的落成，以及周边配套服务的完善，商务办公氛围将日益浓厚，外资租户占比有望继续提升。

近年来，贵阳越来越多的大企业将办公场所搬到观山湖区，这一方面是观山湖区已然成为贵阳新的城市中心，地位突显，加上良好的软硬件条件，对企业落户有很强的吸引力。另一方面是，观山湖区本身写字楼的品质较高，与企业自身的定位和形象相符合。未来几年，这里将是贵阳写字楼供应的主要区域。老城区方面，花果园和大十字、喷水池暂没有新项目推出，对以往老写字楼项目进行提升改造显得很迫切，这是留住老客户和吸引新客户的必然选择。

随着移动互联网的迅猛发展，工作场所早已不需要那么“固定”了。你可以在家里完成一个设计稿，轻点鼠标传送给老板；也可以把刚刚签好的合同立刻发回远在千里之外的总部。再过几年，如果大部分人都回归家庭办公，写字楼会不会人去楼空呢？面对这样的疑问，业内人士普遍认为，这种情况不会出现。贵阳建筑设计专家刘建德认为，写字楼硬件优良，这是写字楼作为公司的生产资料的最根本属性，随着经济、科技的发展，倡行低碳环保理念，写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所，应该在其中注入更多的元素，打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。

未来3年内，传统商务区和金融城是贵阳甲级写字楼的主要供应区域。供需两端共同推动城市甲级写字楼市场稳步发展，促进贵阳甲级写字楼市场的整体能级提升。“随着竞争的加剧，贵阳写字楼市场全面进入了品质竞争的时代”。贵阳地产时评人胡平表示，回顾写字楼的发展历程可以看出，第一代老写字楼通常称为办公楼，只能满足于基本办公要求；第二代写字楼的内部空间可以灵活分割，智能化水准有所提升；第三代写字楼已完全满足国际化商务办公的需要；第四代写字楼的实质是与国际化接轨，它的目标客户明确、景观要求更高、具有更多商务空间、提倡绿色环保和高智能化。很明显，贵阳已经进入了第四代写字楼主导的时代。胡平分析，写字楼的品质竞争是体现在多方面的。一般会从“面子、里子和扣子”等方面考察写字楼。“面子”包括：物业品牌、外立面、门前广场、大堂、电梯厅、前台和卫生间；“里子”包括：城市交通流、场地自身流、停车场、电梯、信息流、物流和健康流；“扣子”包括：商业配套服务、写字楼内部的商务接待配套、商务休闲接待、员工餐饮、金融配套服务、物业外包服务和安全保障等。其中物业管理服务在竞争中的重要性凸显，未来写字楼的竞争更关键的还在于写字楼物业的综合运营水平。要想赢得高品质的客户，就必须在写字楼运营的每一个细节上达到更专业的水平。