2021年上半年贵阳老城区写字楼租金持续下降
2021/10/12 11:30:25 来源：86写字楼网
摘要: 展望未来，贵阳优质写字楼市场在接下来三年将进入集中供应期，供应体量与质量均将有大幅上升，供应量预计约百万平米，各区域市场均将有优质写字楼供应。近期贵阳优质写字楼市场将迎来数个单一业权物业项目入市，预计未来两年将成为单一业权优质物业在贵阳发展的窗口期。
近日，第一太平戴维斯发布《贵阳2021年上半年房地产市场回顾及未来展望》，该报告指出，贵阳写字楼整体市场平均租金同比下跌1.1%至66.2元/平方米/月。其中老城区因新区发展迅速分流租户，平均租金承压同比下跌2.3%至88.4元/平方米/月，跌幅较为明显。
截至2021年上半年，全市优质写字楼存量为225万平方米。随着贵阳整体经济与写字楼市场逐渐恢复，中小企业对于写字楼租赁的需求也呈现上升趋势。2020年下半年至2021上半年净吸纳量为15.0万平方米，空置率同比下降4.0个百分点至30.9%。
就需求端而言，贵阳优质写字楼市场租户以金融类、信息技术、房地产三大行业为主，三大行业合计贡献超60%的使用面积。其中金融类租户主要聚集于老城区，而信息技术类租户则主要分布于观山湖区与高新区。受贵阳近年来数字经济蓬勃发展及城市建设大力推动的影响，新增需求仍集中于金融类、信息技术、房地产三大行业。
对比成渝市场，近年来第三方办公、消费者服务等租赁面积需求较大的行业在贵阳优质写字楼市场扩张相对缓慢，对于贵阳写字楼市场的需求提振造成了一定的影响。其主要原因有两点：一是贵阳市场散售物业占主导的现状导致租赁风险较高；二是开发商对于写字楼物业偏向快速售卖而非整体出租运营的市场思维提高了企业办公成本。贵阳市场现状难以满足部分热门行业大面积整体租赁的需求。
展望未来，贵阳优质写字楼市场在接下来三年将进入集中供应期，供应体量与质量均将有大幅上升，供应量预计约百万平米，各区域市场均将有优质写字楼供应。近期贵阳优质写字楼市场将迎来数个单一业权物业项目入市，预计未来两年将成为单一业权优质物业在贵阳发展的窗口期。优质物业的入市或将对市场平均入驻率造成一定影响，但也将同时带动提升整个贵阳市场写字楼的硬件水准与物业经营管理水平，对贵阳发挥自身优势，吸引更多的优质企业入驻有所助力。
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