最新贵阳写字楼租赁市场分析
2021/10/12 13:56:06 来源：86写字楼网
摘要: 目前，贵阳的第三产业比重已经超过了50%，这就催生了大量的商业需求。如果在此基础上，贵阳观山湖区的几个产业园能有爆发式的增长，这就很有积极的意义，因此，贵阳写字楼的市场前景还是光明的。
根深蒂固的购房观念，带来了巨大的商品住房需求，相较而言，写字楼的需求则少了许多，主要购买或租用小户型的写字楼通常为中小型企业和一些有闲钱的投资者，一般而言，大公司会自建大楼或者购置整栋办公楼。
随着贵阳市发展大数据产业的发展，带动了多行业、多企业发展。目前，贵州省的中小企业每年新增的数量都达数十万家，其中很大部分在都在贵阳落户。
企业的增多对写字楼的需求也将释放。企业选择写字楼，一般考虑两点：“聚集效应”和“办公成本”。从区域来说，选择商务气氛浓厚，产业聚集强的区域，有利于企业的发展与腾飞，为企业创造更多更大的商机。但对于才起步的中小企业来说，不得不考虑成本和盈利的问题，一部分企业选择租用写字楼，但由于面临租金随时上涨、难搬迁等问题，一些有充足资金的企业则选择购买写字楼，当做一项固定资产投资。
一些投资者也看到了写字楼的潜力，虽然写字楼的户型面积大，首付比例高，但商业发展带动写字楼价值以及租金的增长，将获得大笔远远高于其他投资的回报。其中有不少投资者和需求者将目光放在观山湖区及花溪、贵安等新兴区域。
写字楼去库存压力依然较大
房地产业包括写字楼产业的发展，必须以市场需求为前提。但近年来，各个房开商由于在经营策略、市场判断等方面的问题，认为写字楼有很大的发展空间，建设了大面积的写字楼，但这种没有经过市场培育，以及没有经过有效炒作、营销手段的背景下而建成的写字楼，由于没有市场需求，导致销售情况一般。目前贵阳的写字楼市场处于供过于求的局面，去库存压力相对较大。
在房地产市场中，好地段有两种，一是愿景性的地段，就是规划中或在建的未来城市中心；二是已经成熟的、有效呈现城市价值的地段。前者由于其地段价值需时间的验证，物业价值和投资回报需较长时间的城市价值积淀，因此进入门槛较低，价格便宜，但投资风险较大。后者则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀，商业、商务氛围浓厚，租金回报明显，投资回报一目了然，风险也就能得到较好的规避。
以观山湖区为例，近年来随着大数据产业的不断发展，各类中小企业纷纷成立，消化了该区的一部分写字楼，对于去库存有积极影响，但目前这些企业由于规模体量较小，市场需求仍然不大。在这种情况下，要么等待市场需求出现爆发，或寄望于贵安新区的崛起，只有拥有了大量的公司包括国际国内大公司的大量进入，才会迎来写字楼市场发展的高峰期。陆飞预计，贵阳写字楼市场去库存的过程可能会持续2-3年或者更长。
创新发展，贵阳写字楼市场前景光明
第三产业在国民经济中的比重，在很大程度上决定了楼市包括写字楼市场的繁荣与否。目前，贵阳的第三产业比重已经超过了50%，这就催生了大量的商业需求。如果在此基础上，贵阳观山湖区的几个产业园能有爆发式的增长，这就很有积极的意义，因此，贵阳写字楼的市场前景还是光明的。
面对现今写字楼去库存的压力，相关部门已经在积极行动。贵阳市房地产协会相关负责人表示，目前贵阳市多个部门已经着手进行对写字楼的整体“变身”，例如将观山湖区的某些写字楼整体改造为宾馆等，从试点结果上来看，在经过成功改造后，有几栋在以前长期闲置的写字楼已经销售出去了。
通过在技术上对楼栋的整体改造，再联合协调城建、消防等部门完善手续，最终将长期闲置、不合乎市场需求的写字楼改造后租售，这不失为一条去库存的新路，实质上，它也是一个顺应市场需求的过程。但是从目前来看，除此方法之外，在单纯人为、非市场行为方面帮助写字楼去库存，还没有其它捷径。
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